d瞎搞了。”

刘凡看了一眼四大行的代表，然后扫视了一圈房地产代表们，继续道，“所以你们现真正在担心的是什么我们国家的房子在谁手上，在各位手上不是嘛。

你们跟炒房客拽着一大堆的房子，尤其是从控房价开始，你们把房子囤在手里，等政策，等风向，等下一个机会来临的时候拉伸房价，在房子暴涨的时候把这些屯着的房子拿出来赶紧赚个一两倍，本来是皆大欢喜的事情。

结果不知道怎么的就冒出了一个不懂规矩的木龙科技，把整个市场的氛围和导向都给改变了，本来还想等着房价上涨呢，这下可好，不仅涨不上去了，眼瞅着就快要跌下来了，慌了，是吧

那慌了咋办呢做房地产的背景多硬啊，大家赶紧联合起来搞木龙科技呗，这不，网上那一篇篇文章写的，字字诛心呐但这还不够，毕竟房子还得跌，所以大家都来木龙科技兴师问罪了，必须得给木龙科技一点压力，必须得让木龙科技给个说法，我说的没错吧各位”

“刘总，房子不少都在炒房客手里，这话不假，但是你说我们囤房，这话从何说起啊。”保利的代表看似有些不高兴道。

刘凡冷漠的看了他一眼，“房子一开盘，一堆大叔大妈抢购，人手三五套，一天200一个人头，真正想买房的过去一看，咦，房子呢房子没了，哪去了真的到这些一天200的大叔大妈手里去了

呵，他们要真有这钱，只怕也看不上你们这200一天了吧”

“刘总，说话可得负责呐，我们房子可都实实在在卖出去的，你说的这种情况当然也不是没有，但都是极个别现象，不能以偏概全，这可是您经常说的啊”

“呦，那你们下面这些楼盘的业务团队倒是挺有默契的嘛，大家好像都比较喜欢这种极个别现象的做法，而且这个事吧，老百姓都知道了，怎么，你们这些在总部办公室里坐着的领导们都不知道难不成你们平时都不跟我们小老百姓打交道

要不这样吧，反正现在已经是全面互通时代了，刚刚我也提到了，我们国家现在的个人征信系统做的非常完善，那我们木龙科技就劳累给开发一个房产购买智能追寻系统吧。

到时候给各位看看，到底有多少房子卖给了你们自己，有多少房子卖给了炒房客，有多少房子真的落入老百姓手里，那些在楼盘里抢房子的，到底有几个家里真的买得起房。

或者我到时候就直接把这套系统开放吧，可能现在有不少老百姓也跟各位一样以为房子真卖给老百姓了呢，到时候大家一起了解了解真实情况，我觉得挺好，您说呢”

“你”保利的代表一下子脸涨的通红，却半天说不出话来。

就在他考虑着要怎么反驳刘凡的时候，刘凡突破拍案而起，一脸的怒气，“我从来没有把一些丑陋的东西摆在大众面前，已经是为了大局考虑了，我刘凡给足了你们面子，你们今天非要来让我把这个面子扯下来是么

我时间宝贵，要是带着诚意来谈，我陪你们谈，要是想来我这打太极，我没空陪你们耗着。”

刘凡的态度出乎了所有人的意料，这一刻，大家面对面的见识到了来自刘凡的气场

第三百四十七章看的透彻

现场沉默了十几秒，空气近乎凝结，直到恒大的代表第一个反应过来，“我们手里确实囤了一些房子，但对于整个房地产行业来说，也确实只能说仅仅是一部分，这点刘总不否认吧”

刘凡点了点头，“继续。”

“所以房子一旦暴跌，就算我们亏的钱我们自己吃进了，但是更多的房子呢首先，我们不会出现跟米国一样多的坏账，但我们必然还是会出现一定量的坏账，其次，由房地产主导的经济结构已经这么多年了，现在虽然科技在吸收大量资本，但房地产的固有体量摆在那里，如果出现急跌，国家是否能迅速对这个经济机构的快速转型做出及时反应

最后一点，房地产利益链，因为房地产的不断上涨特性，所以房地产的上涨早就不是房地产自己本身的问题，大量的相关产业链靠房地产生存，房子一旦暴跌，快速失业，金融市场动荡，相关投资亏损，乃至于部分社会问题的出现，总该去面对去解决吧

今天我们来找你，是为了自己，至少我承认，但也确实是为了社会的稳定啊。”

刘凡坐下，恒大能给出这个态度，这才有必要好好跟他们谈一谈了，，“我这么说吧，分三个点，第一，房价的核心问题不是暴跌，第二，房地产改革，第三，木龙科技的准备。”

“为什么我说房价现在的核心问题不是暴跌，两个原因，一方面是因为我认为房价短期暴跌的概率非常低，因为木龙科技现在解决的，都是外核问题，但很多内核问题是不会变的。

比如华夏人把房子与家的概念绑定这个问题，我可以很肯定，十年二十年之后，丈母娘依旧会要房子，她们要房子的需求跟房价本身没有什么太大的关系。

比如人往高处走的追求，这句话我说了无数遍了，我解决的是相对公平不是绝对公平，大城市的优势永远在那摆着，我们只是让人们有了更多的选择权利，但当条件允许的时候，你们不用担心大城市没人，华夏十四亿人口，沪上燕京只能装下几千万而已，而这些最终选择留在大城市的人，他们一定会买房。

房价是以大城市的房价走势作为风向标的，大城市不暴跌，小城市就稳得住，那些稳不住的，就算没有木龙科技他们本身就会跌，就像鹤岗。

另外一方面，大家难道没有注意到，最近房价开始小幅下跌，国民对房价的预期也开始改观，可是，房租却涨了么”

所有人的表情都出现了微妙的变化，都是业内大佬，一下子就听明白刘凡的意思了。

“华夏的房地产现在最大的问题在于，房产分配严重不均

我们的房子跟我们的财富是同行的，因为过去这些年，大家有钱就去买房了，所以房子同样是聚集在少部分人手中，现在官方的数据，我们的空置率是25，国外的数据是30，但这只是空置率，大家都知道，大部分房子都出租出去了，出租出去了可不算空置。

所以我们现在真正的房屋所有，完全可能夸张到跟财富是一样的，二八分。

而在这其中，最大的群体就是散户，我们民间存在很多手里有个五六套，十来套房子的房产散户，他们不像你们手里囤着几百几千套房子，但他们这种基数大。

但是这些人的房子会卖么不会卖，因为他们没有一个卖房子的理由，他们这种人，不缺钱，也不想把钱拿去别的地方做投资，每个月收收房租过过小日子，很舒服。

你现在让他把房子卖了，他拿着几百万几千万反而不知道该干什么。

存银行房子红利享受惯了，银行那点利息他们根本就看不上眼。

但他们难道不怕房价暴跌么当然会怕，但是他们有自己的判断和底线。

他们的判断就是我刚才我所说的购房内核，华夏人对买房的执念以及大城市的吸引力依旧存在，而这个时候，他们看得更明白的是，市场上可没有那么多真正在卖的房子。