d那但是开槽和拉渣土，难道这次秦始皇过来是想拉拆迁渣土，这也不可能啊，废品收购站只有一些平房，就算是拆了，也没有多少渣土。

再说了，就算是有很多渣土，有不可能让秦始皇这个老板亲自过来啊。

“是这样的祁镇长，这里拆迁以后还要建设吧，不可能就那样空着，所以我再想，我能不能把这块地买下来，然后进行开发。”

“呃秦总，您是说您要在那里开发房地产”

“没错，不知道可不可以”

“可以是可以，但是这个我做不了主。”祁镇长露出苦笑。

“祁镇长，这话怎么说的”

听到秦始皇这话，祁镇长连忙说道：“秦总别误会，我没有别的意思，是这样的，这块地虽然不大，但是已经超出我的权利范围，怎么说吧，如果您是租这块地，那没有问题，这个我可以做主，但是您要开发这里，那就不是我能做主的了。”

“噢，这是”

“是这样的秦总，按照帝都市关于土地的文件说明，镇政府可以把土地出租，甚至买卖，但是这其中有明确规定，超过五十亩的土地买卖，必须要经过区里，和市里的同意，也就是说，不超过五十亩我可以做主，超过五十亩，我就无能为力了。”

“原来是这样啊，不好意思祁镇，这个我真的不知道，因为之前集团地产公司都有专人负责，我不是很清楚。”

“没关系，如果秦总真的想对这里进行开发，我可以帮您问问区里，看看区里是什么意思。”

“那就谢谢祁镇了。”

“秦总客气，那您等一下，我这就打电话。”

“好。”

祁镇在打电话的时候，并没有避开秦始皇，不过想想也是，秦始皇是什么人，那可是秦始皇集团的老板，不要说他只是镇长，就算是区长见到秦始皇，也会客客气气。

第四百二十五章送钱

祁镇很快就打完了电话，过来对秦始皇说道：“秦总区里很乐意和秦总合作，只是秦总要去区里协商一下，协商好了以后，还要办理一下手续。”

“协商手续”

“是的秦总。”

“少爷，根据房地产开发规定流程，一、获取土地使用权。二、征地拆迁，申办并取得房屋拆迁许可证。三、规划设计。四、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察。五、申办施工许可证。六、招标。”

“这样啊，行，没问题。”

开发商获取土地使用权的主要方式有以下几种。

一、通过行政划拨方式取得。

二、旧城改造取得中标地块国有土地使用权。

三、转让取得。

四、出让方式取得招标、拍卖、协议出让三种方式。

五、联合开发并报有关主管部门立项、审批后取得。

六、通过司法裁决取得。

七、通过兼并、收购等股权重组方式取得。

出让方式是指政府作为国有土地的代表以什么形式或程序将国有土地使用权让与土地使用者。

按照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例国有土地使用权的出让方式有三种：协议、招标、拍卖。

协议出让指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行一对一的谈判和切磋、协商出让土地使用权的有关事宜的这样一种出让方式。

招标出让是指在指定的期限内，由符合条件的单位或者个人以书面投标形式，竞投某地段土地使用权，由招标人根据一定的要求择优确定土地使用者即土地使用权受让人的出让方式。

以招标方式出让土地使用权，不仅要明确合同双方当事人的权利义务，而且要明确投标的效力及招标人在招标期限内应负的责任等。

拍卖又称竞投，有些地方也叫“拍让”。它是指由土地所有者代表在指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。

依照招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定，建设用地凡属于营利性的商品房开发、旅游、商业、娱乐等用途的，必须通过市土地交易中心挂牌出让国有土地使用权，并取得成交确认书，然后签订国有土地使用权出让合同。

开发商取得国有土地使用权出让合同后，到建管处办理建筑方案报建手续，至地籍处办理土地证登记手续。

属协议出让的，办理土地登记时应提交以下资料：

一、土地出让合同、划拨决定书或转让批文。

二、开发商营业执照或组织机构代码证，房地产开发资质。

三、属新增建设用地的，应提供建设用地批准书，属存量用地的，应提供原土地使用者土地权源资料。

四、1：2000地形图两份。

五、加盖了“权属已审核”的宗地图、地籍图各3份。

六、地上附着物权属证明。

七、土地登记申请书。

八、土地登记法人代表证明和身份证明。

九、土地登记委托书。

送土地主管部门。

当然，这些秦始皇都不知道，这些都是机器人秘书告诉他的，秦始皇没有想到，原来开发房地产这么麻烦，他还以为随便买块地就可以开发了。

还有就是土地使用权出让。

地管理部门负责办理土地使用权出让和划拨土地使用权转让需补办出让手续的审核和报批工作，远郊区、县房地局负责办理不足十亩土地使用权出让和转让划拨土地需补办出让手续的审核和报批工作。

土地使用权划拨。

房地局负责办理十亩以上含十亩的城镇建设用地的划拨手续。区、县房地局负责办理十亩以下的城镇建设用地的划拨手续。

征用土地。

征用耕地一千亩以上，其他土地两千亩以上，由政府部门审核后报国务院批准。

征用耕地三亩以上一千亩以下，其他土地十亩以上两千亩以下，由人民政府批准。

征用耕地三亩以下，其他土地十亩以下，由区县人民政府批准。

gu903();这里不是耕地，而且只有一百二十亩，平昌区政府就可以审批，这么说吧，只要不超过一千亩，平昌区政府都可以审批，超过一千亩，两千亩一下，市政府可以审批。